Son préstamos destinados al desarrollo de proyectos inmobiliarios que pueden tener diferentes finalidades:

• Proyectos Residenciales destinados al uso continuo, fijo y permanente,
• Proyectos para desarrollos de negocios, oficinas e instituciones,
• Proyectos destinados a segunda vivienda.
• Proyectos Comerciales destinados al alojamiento de procesos de producción de insumos.
• Proyectos obras de gran envergadura tanto público como privado que no implica explotación de unidades terminadas.

Ventajas 

• Asesoría en evaluación de Proyectos.
• Adecuación de los desembolsos a los flujos del proyecto.
• Apoyo de ventas.
• Tasas competitivas.

Requisitos

Documentación Financiera

• Estados Financieros auditados por una firma de auditores externa registrada en ICPARD e IR-2 (Aplica en caso de que la empresa tenga más de un año de creada).
• Estados Financieros Interinos o de Gerencia con menos de tres meses de vigencia.
• Estudio de factibilidad del proyecto preparado por un tercero, el cual debe contener: detalles del proyecto en términos cualitativos y financieros; estructura de fuentes y usos de financiamiento; investigación de mercado; estados financieros proyectados del balance general, estado de resultados y flujo de caja; presupuesto total de la obra; entre otros.

Documentación de Garantía

• Copia de tasación de bienes inmuebles a ser otorgados en garantía, elaborada por un tasador reconocido por el Banco. (Anexo listado de tasadores)
• Copia Certificado de títulos de propiedad del inmueble.

Documentos del Proyecto:

• Presupuesto de la obra detallado en Excel
• Flujo de Caja proyectado (por etapas, si aplica)
• Desglose de plan de inversión de los promotores (si aplican aportes futuros)
• Inventario de las unidades indicando el precio, área, si están vendidos, intercambiadas, disponibles o en negociación con montos cobrados en cada una de las unidades vendidas y avances recibidos en Excel.
• Copia de los contratos de venta y/o promesas de compra firmado con los clientes adquirientes
• Copia del contrato de compra del terreno
• Copia del Título definitivo a nombre de la empresa
• Carta emitida Banco Promerica que indique el monto a solicitar.

Documentación Técnica

• Permiso o Licencia Ambiental, si aplica, aprobado por el Ministerio de Medio Ambiente
• Estudio de Impacto Ambiental, si aplica
• Estudio de Suelo
• Permiso de uso de suelo
• Copia del plano catastral del solar
• Planos arquitectónicos, eléctricos, sanitarios y estructurales definitivos. Entregar en CD formato AUTOCAD
• Copia de licencia de construcción
• Descripción del Proyecto (Guía del Promotor o memoria descriptiva)
• Aprobaciones correspondientes de los organismos oficiales (Si aplica):
  • Ayuntamiento
  • Ministerio de Obras Públicas
  • Ministerio de Turismo
  • Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
  • Programación de la Obra que incluya:
    • cronograma y flujograma
• Cubicación actual, con porcentaje de ejecución en Excel.
• Breve reseña de la empresa constructora, Zorrilla & Baquero Arquitectos Asociados, que contenga, Proyectos realizados y ejecución.
• Breve reseña de la empresa diseñadora del proyecto Atelier Reach, que incluya, principales proyectos diseñados.

Otros documentos podrían ser requeridos.

Cálculo de cuotas

Cuota = monto del préstamo X tasa de interés mensual / 1-(1+tasa de interés mensual) elevado a la – número total de pagos.